Aujourd’hui en France, une villa à deux millions est vendue exactement comme un studio à deux cent mille : même annonce, mêmes portails, même bouton « Contacter l’agence ». Et plus votre bien est rare, moins cette méthode fonctionne.
Une agence classique, même une grande enseigne de luxe, ne cherche pas votre acheteur. Elle l’attend. Elle publie une annonce, la fait circuler dans son fichier, et elle attend. Au bout de six mois, avec peu de visites et aucune offre sérieuse, la seule proposition qu’on vous fait, c’est de baisser le prix.
1 sur 2 : Un Français sur deux consulte des annonces immobilières sans aucune intention d’acheter.
−30 à −60 % : L’écart au prix du marché des annonces les plus cliquées sur SeLoger en 2025.
0 € : Ce que perd une agence classique si votre bien ne se vend pas. Le risque, c’est vous qui le portez.
Nous commençons par une question qu’aucune agence ne se pose vraiment : qui va acheter ce bien, et pourquoi ? Puis nous tournons le film de votre maison, nous créons un site qui ne parle que d’elle, et une brochure confidentielle de 25 pages, remise uniquement aux acheteurs qualifiés.
Une famille qui cherche une résidence secondaire n’achète pas pour les mêmes raisons qu’un investisseur, ni qu’un acheteur étranger qui découvre la région. Nous écrivons une publicité pour chacun, et nous la diffusons là où il vit : Paris, Genève, Bruxelles, Londres. Sur des plateformes qui touchent plus de 3,5 milliards de personnes chaque jour.
Chaque personne qui demande le dossier de votre bien répond d’abord à un questionnaire : a-t-elle un projet, dans quel délai, avec quel budget. Ces réponses apprennent aux plateformes à quoi ressemble un vrai acheteur pour votre bien. Chaque visite que nous organisons est celle d’un acheteur qualifié, et nous l’accompagnons jusqu’à l’acte.
Chalet neuf de 270 m² à Font-Romeu, proposé à 1,6 M€ par un marchand de biens.
Six mois en agence de luxe : 2 visites, 0 offre.
Avec PRODIGIO : 900+ demandes d’acheteurs, 10+ visites sur place, < 1 mois pour signer.
Les demandes sont venues de Paris, de Toulouse, de Montpellier et de Barcelone. Aucun de ces acheteurs ne serait passé devant une vitrine des Pyrénées-Orientales.
Votre bien n’est plus en concurrence avec des rabais. Il est montré, seul, à ceux qui peuvent se l’offrir.
Fini l’attente et le compteur de vues qui stagne. Vous savez qui demande votre bien, d’où, et avec quel budget.
La fierté de voir votre maison montrée comme vous la voyez, et transmise à un acheteur à la hauteur du lieu.
Pour chaque bien que nous acceptons, nous engageons notre propre argent en publicité.
Notre rémunération est une commission prélevée le jour de la vente. Pas de vente, pas de facture.
Parce que nous engageons nos moyens, nous n’acceptons pas tous les mandats. Seulement ceux sur lesquels cet investissement a du sens.
Mise en marché : Une annonce sur les portails / PRODIGIO : Une marque : film, site dédié, brochure
Approche : Passive : on attend l’acheteur / PRODIGIO : Active : on va le chercher
Portée : Le fichier et la vitrine locale / PRODIGIO : France, Europe et au-delà
Visites : Ouvertes à tous / PRODIGIO : Réservées aux acheteurs qualifiés
Budget publicitaire : Aucun, ou à votre charge / PRODIGIO : Avancé par PRODIGIO
Si le bien ne se vend pas : L’agence n’a rien perdu / PRODIGIO : Nous avons perdu notre investissement
Rémunération : Commission à la vente / PRODIGIO : Commission à la vente
Nous intervenons aussi en co-mandat sur vos biens premium. Vous gardez votre nom, votre client et votre relation. Nous apportons ce qui fait venir les acheteurs, et nous partageons la commission selon ce que nous avons réellement apporté.
Rayyân vient du marketing de performance. Dans une agence parisienne, son métier était de trouver des clients pour des produits vendus 5 000, 10 000 ou 50 000 € : ciblage, tunnel, qualification, relance immédiate.
Thibaut, le frère de Victor, est marchand de biens. Son chalet de Font-Romeu, à 1,6 M€, était en agence depuis six mois. Deux visites, aucune offre.
Et si on appliquait à ce chalet exactement ce qu’on applique pour vendre une formation à 5 000 € ou un logiciel à 50 000 € ? Une marque, un film, une brochure, des publicités ciblées, une relance à chaque demande.
Plus de 900 demandes, plus de dix visites, et le chalet vendu en moins d’un mois. Ce jour-là, on a compris que le marketing de performance n’est pas une catégorie de produit. C’est une méthode.
Nous. Le film, le site, la brochure et les campagnes sont financés par PRODIGIO. Vous ne payez qu’une commission, le jour de la vente.
Vous ne nous devez rien. C’est pour cela que nous étudions chaque bien avant de l’accepter : nous ne nous engageons que si nous pensons pouvoir le vendre.
Non. Beaucoup de biens nous arrivent après plusieurs mois en vente sans résultat. Nous regardons ensemble la situation de votre mandat actuel.
Des propriétés d’exception, en général à partir d’un million d’euros : villas, maisons de caractère, chalets, domaines, programmes haut de gamme.
Principalement en Provence, sur la Côte d’Azur, en Occitanie et dans les stations des Pyrénées et des Alpes. Nos acheteurs, eux, viennent de partout.
Votre bien n’est jamais bradé sur les portails. Les informations détaillées et la brochure ne sont remises qu’aux acheteurs qui ont confirmé leur projet et leur budget.
Répondez à quelques questions : cela prend moins d’une minute. Nous étudions votre bien, son emplacement et son potentiel, et nous vous disons très concrètement si nous sommes prêts à investir pour le vendre.